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年报快读|正荣地产:营收利润双增 降杠杆成效显著

2021-03-31 06:59分类:农业经济 阅读:

 

3月26日,正荣地产(06158.HK)发布2020年业绩报告。

2019年,正荣地产便提出“新三年战略”,目标是在2019年至2021年实现规模、利润和财务结构三个维度的高质量发展。2020年,正荣地产各项经营业绩稳健增长的同时,坚持高质量发展战略,持续优化资本结构,降杠杆成效显著。

经过“新三年战略”的开局之年和攻坚之年,正荣地产的高质量发展之路愈发坚实。正荣地产执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝在3月29日业绩会上表示,集团将继续坚持高质量发展,坚持做长期主义。

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图:从左至右依次为:正荣地产执行董事兼董事会副主席刘伟亮、正荣地产执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝、正荣地产非执行董事欧国伟、正荣地产执行董事兼常务副总裁李洋

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图:正荣地产执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健

销售业绩逆市增长 2021年销售目标1500亿

黄仙枝在业绩会上透露正荣地产2021年不低于1500亿元的销售业绩目标,并表示有信心完成全年目标。

业绩报告数据显示,2020年正荣地产项目平均首次开售周期和平均首次开售去化率维持在7个月和70%的高水平。较高的销售效率使公司年度合同销售额达到1419亿元,同比增长8.6%,圆满完成销售目标,合同销售额稳居行业TOP20梯队。

从正荣地产上市以来的近四年的销售业绩来看,2020年全年1419.01亿元的合约销售额相比于2017年的701.53亿元,四年累计涨幅102.3%,年均复合增长率26.5%。

合约销售面积及销售均价方面,2020年正荣地产合约销售面积889.75万平方米,相较于2019年的843.95万平方米增长5.43%;合约销售均价1.59万元/平方米,相较于2019年的1.55万元/平方米增长2.58%。

从覆盖区域看:截至2020年12月31日,长三角和海峡西岸两地区累计贡献了71.9%合约销售业绩,二线城市贡献了89.3%的合约销售业绩,落实到单一城市上,福州南京苏州三个城市均贡献了超过10%的销售业绩。

对于2021年1500亿销售目标,正荣地产执行董事兼常务副总裁李洋指出,今年集团的可售资源预计大概是在2500到2700亿元,预计去化率达到60%左右,他指,于二季度的市场的表现亦不错,集团亦有陆续的新货推出市场,预计二季度还有一波销售的高峰。估计上下半年整体的销售比重,争取能做到各占一半。

此外,正荣地产执行董事兼董事会副主席刘伟亮表示,正荣的投资考虑因素当中一直是比较关注三个核心指标,利润率、回报率、开盘周期,2021年集团新增“整盘周期”的考虑因素。

“因为我们发现在首次开盘达到7个月的同时,整盘周期我们仍然努力要压缩到18个月-24个月之间,这样整个项目的效益才能最大化”,刘伟亮称。

营收利润双增 力争2022年三条红线全线绿档

在“房住不炒”、“三道红线”主基调之下,正荣地产2020年实现营收利润双增,资本结构持续优化。

业绩报告数据显示,2020年正荣地产实现营业收入361.26亿元,相比于2019年的325.58亿元净增35.68亿元,同比增长11.0%。净利润从2019年的30.94亿元增至2020年的35.59亿元,同比净增15.0%。归属母公司净利润达26.51亿元,同比增长5.8%,实现“增收又增利”。

截至2020年12月31日,正荣地产的银行结余及现金总额为429.73亿元,相比于上年同期的353.07亿元,净增加77.66亿元,同比增长21.7%。

融资方面,2020年,在市场融资边际逐步改善之际,正荣地产通过优先票据、点心债、银团、公司债、ABS等多元化融资渠道优化债务结构。

报告期内,正荣地产加大了银行借款和境外优先票据的发行,成本较高的非银借款占比从2019年底的20%持续下降至6%,成本较低的传统银行贷款占比由2019年的42%提升至56%。此外,公司还通过债务置换优化境内公司债、境外美元优先票据及境外人民币点心债的发行成本。这使得公司融资加权平均利率从2019年的7.5%下降至6.5%。

各项经营业绩稳健增长的同时,正荣地产继续坚持高质量发展战略,持续优化资本结构。截止2020年底,正荣地产净负债率延续下降趋势,下降至64.7%,现金短债比提升至2.2倍,两项指标成功达到“三道红线”政策标准,目前处于“三道红线”黄档水平。

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